تتعدد مصطلحات القروض العقارية بشكل كبير، خاصة أن الجهات المختصة تقدمها في أكثر من شكل لضمان توفير تسهيلات وطرق مختلفة حتى يتسنى للجميع الاستفادة منها عند الرغبة في شراء منزل أو إعادة تمويله، كما تهتم المملكة بشكل عام بالتمويل العقاري وتنظم عملية الحصول عليه من خلال عدد من الأنظمة واللوائح.

التمويل العقاري

بشكل عام، يُقصد بالتمويل العقاري عمليات الإقراض المقدمة من جهات التمويل المرخصة داخل المملكة العربية السعودية، والتي تستهدف الأفراد حتى يتمكنوا من شراء أو بناء الوحدات السكنية

ووفقًا لنظام صندوق التنمية العقارية الذي صدر عام 1442 هجرية/ 2021 بموجب مرسوم ملكي، المقصود بالتمويل هو ما يقدمه الصندوق من قروض عقارية مختلفة سواء مباشرة أو مدعومة، وكذلك ما يقدمه من ضمانات للمطورين العقاريين وجهات التمويل.

القرض العقاري المدعوم

القرض العقاري المدعوم عبارة عن برنامج عقاري سكني مقدم من صندوق التنمية العقارية للمستفيد من القرض لكن عن طريق وسيط متمثل في جهات التمويل، ويتولى الصندوق مسؤولية دعم الأرباح سواء بشكل كلي أو جزئي، وفق الاتفاق المنصوص عليه في العقد المبرم.

مصطلحات حول التمويل العقاري السكني

التمويل العقاري السكني هو التمويل المخصص لشراء منزل أو إعادة تمويله، ويكون التمويل في هذه الحالة طويل الأجل يتم الاتفاق بشكل مسبق على المدة والدفعات الشهرية.

يندرج تحت التمويل العقاري السكني العديد من مصطلحات القروض العقارية الأخرى الخاصة بهذا النوع من التمويل العقاري، ومنها:

التمويل بسعر متغير

يشير إلى وجود هامش ربحي يختلف حسب التغيرات التي تحدث في السوق العالمي، علمًا بأن المبلغ المدفوع مرتبط بشكل أساسي بتمويل الهامش الربحي المتغير إما بمؤشر معياري أو أساسي، كما أن المبلغ المفترض سداده من المستفيدين من هذا التمويل سيختلف كل شهر.

التمويل العقاري السكني بنسبة ثابتة

كما يتضح من اسم هذا النوع من التمويل، فالتمويل في هذه الحالة يقر نفس النسبة خلال مدة التمويل كاملة، ولا تتغير دفعاته بشكل شهري.

المرابحة

المرابحة عبارة عن عقد يطلق عليه أيضًا التكلفة إضافة إلى التمويل، وبموجب هذا النوع من التمويل العقاري السكني تكون ملكية العقار للمستفيد منذ اللحظة الأولى للاتفاق على العقد، الذي ينظم عملية السداد والدفعات الشهرية والأقساط.

الإجارة

كما يتضح من الاسم أيضًا، عبارة عن عقد يتمكن المستفيد عن طريقه من استئجار منزل لكن في هذه الحالة (عكس المرابحة) لا تكون ملكية المنزل للمستفيد بل للبنك، وذلك حتى الانتهاء من سداد قيمة التمويل العقاري كاملة.

ــــــــــــــــــــــــــــــــ

المصادر

https://saudipedia.com/article/6311/%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF-%D9%88%D8%A3%D8%B9%D9%85%D8%A7%D9%84/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D9%8A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%B9%D9%88%D8%AF%D9%8A%D8%A9

https://srco.com.sa/ar