يمثّل امتلاك منزل خاص حلمًا يراود الكثير من المواطنين، وهو إجراء يلزم اتخاذ العديد من القرارات، بداية من تحديد نوع السكن وموقعه والمبلغ المرصود لإتمام العملية، وصولًا للحصول على الدعم السكني، وانتهاءً بتوقيع العقود ونقل الملكية.

وتصبح عملية شراء المنزل تجربة سهلة وناجحة، إذا ما التزم الراغب في تملك العقار بمجموعة من الإرشادات التي من شأنها أن تتيح له الوصول لأكبر عدد من العقارات ذات المناسبة لمتطلباته في أسرع وقت، مع الحصول على أفضل عرض سعر.

كيف تضع خطة لشراء منزل مناسب؟

يعد التحضير لإتمام عملية شراء منزل أمرًا بالغ الأهمية، حيث يسهل الحصول على خيارات تناسب متطلباتك، وتشمل الآتي:

– تعيين طريقة الشراء، سواء نقدًا أو عن طريق التمويل.

– في حال كان خيار طريقة الشراء هو التمويل، يجب معرفة إمكانية حصولك على تمويل عقاري من الجهات التمويلية وإذا كنت من المستحقين للدعم السكني بالأساس؟

– تحديد السعر الذي تود دفعه.

– تحديد احتياجاتك ومتطلباتك الخاصة والمفترض تواجدها بالعقار مثل الصالة الرياضية أو المسبح أو طراز معماري معين، وعدد أفراد الأسرة، وعدد الغرف، والمساحة .

– تحديد الأحياء المرغوبة للسكن بالنسبة لك ونوع العقار بالضبط، سواء شقة أو فيلا، أو “تاون هاوس” أو دور.

محددات سعر العقار

بشكل عام، تعتمد أسعار العقارات حسب قوة العرض والطلب، ويختلف سعر المنزل باختلاف مجموعة من العوامل تشمل:

– المساحة.

– الموقع.

– جودة البناء.

– التشطيبات.

– الخدمات الإضافية الموجودة مثل التكييف وتركيب المطبخ والتقنيات الكهربائية وخدمات الصيانة والسباكة والمصاعد وغيرها.

كيف تحصل على دعم لشراء المنزل؟

تقدّم الحكومة دعمًا لتخفيف العبء السكني عن المستفيدين بدفع جزء من الفوائد لجهات التمويل بشروط تتمثل في:

– أن يكون المستفيد سعودي الجنسية.

– أن يكون المستفيد متزوج.

– ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عامًا.

– عدم امتلاك مسكن خلال 5 سنوات سابقة.

– عم الاستفادة من دعم “سكني” من قبل.

ويحصل المستفيد على الدعم عبر التقديم على موقع “سكني” وانتظار دراسة طلبه والحصول على موافقة عليه.

وينقسم دعم “سكني” إلى نوعين، الأول شهري، والثاني دعم باقة الدفعة المقدمة بقيمة 100 أو 150 ألف ريال.

بالنسبة للدعم الشهري، يلتزم العميل بتوفير دفعة أولى للبنك بنسبة 10% من قيمة العقار إذا كان سعر المنزل أعلى من 800 ألف ريال، وتقل النسبة إلى 5% في حال كانت قيمته أقل من 800 ألف.

ويختلف الدعم حسب شرائح الرواتب، فالمواطن الذي يتقاضى 3 آلاف ريال شهريا يحصل على دعم شهري بقيمة 1350 ريالًا، بإجمالي 324 ألف ريال في 20 سنة.

ويقل الدعم كلما ارتفع راتب المستفيد، فعلى سبيل المثال، إذا زاد الأجر الشهري عن 10 آلاف ريال، يحصل على دعم 416 ريالًا شهريًا، بقيمة إجمالية 100 ألف ريال خلال 20 عامًا.

ولا يلتزم المستفيد بتوفير دفعة أولى في نظام باقة الدفعة المقدمة، ويحصل على دعم 150 ألفًا إذا كان الراتب 10 آلاف أو أقل، وإذا زاد الأجر عن هذا الرقم يقل الدعم إلى 100 ألف.

إجراءات شراء المنزل

في حال أراد الراغب في شراء المنزل دفع كامل المبلغ نقدًا تتم العملية بشكل أسرع ومتطلبات أقل وهي:

– الهوية الوطنية لكل من البائع أصالة عن نفسه أو وكيل بوكالة شرعية صادرة من “ناجز” والمشتري.

– صك ملكية العقار إلكتروني حديث.

– شهادة الإعفاء الضريبي للمسكن الأول إن وجدت.

أما إذا أراد الراغب في تملك المنزل الحصول على تمويل عقاري، تستغرق الإجراءات من 10 إلى 14 يوم عمل، بالآلية التالية:

– احتساب التمويل المبدئي والحصول على العرض الأول.

– الاطلاع على كامل التفاصيل، بما يشمل القسط ومدة التمويل ومبلغ الأرباح وتفاصيل السداد.

– تقديم المستندات المطلوبة للجهة، وتشمل الهوية الوطنية وهوية المالك والصك ورخصة البناء وشهادات المدعوم من الإسكان.

– موافقة الجهة للتمويل وتقييم العقار.

– الموافقة النهائية وتوقيع العقود.

– الإفراغ ونقل الملكية.